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      河源市人民政府關于公布河源市區城鎮基準地價更新成果的通告
      發布日期:2017-12-01 00:00:00 來源:本站 作者: 閱讀人次:-
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      河府〔2017〕64號



       

      《河源市區城鎮基準地價更新成果》已提請省國土資源廳驗收通過,并經七屆19次市政府常務會議審議,現予以公布。

      特此通告。

       

      附件:1.河源市區城鎮基準地價范圍及內涵

            2.河源市區城鎮基準地價

            3.河源市區城鎮其他類型土地基準地價修正系數

       

       

       

      河源市人民政府       

      2017121       


      附件1

       

      河源市區城鎮基準地價范圍及內涵

       

      一、基準地價范圍。本次河源市市區城鎮基準地價更新評價的范圍為源城區、江東新區、市高新區三個管理區域的土地,總面積約769.10平方公里。

      二、基準地價內涵。本次基準地價是指熟地條件下的地價,即指在設定容積率、法定最高使用年期,設定土地開發程度條件下,分用途的土地使用權價格。具體是指:

      (一)商業路線價內涵:估價期日為2017630日,設定容積率為2.0,土地使用年期為40年,土地開發程度為“六通一平”,宗地標準寬度設定為4米,宗地標準深度設定為8米條件下,商服用地土地使用權的區域平均樓面地價。

      (二)商服用地基準地價內涵:估價期日為2017630日,設定容積率為2.0,土地使用年期為40年,土地開發程度為“六通一平”條件下,商服用地土地使用權的區域平均單位面積地價和平均樓面地價。

      (三)住宅用地基準地價內涵:估價期日為2017630日,設定容積率為2.0,土地使用年期為70年,土地開發程度為“六通一平”條件下,住宅用地土地使用權的區域平均單位面積地價和平均樓面地價。

      (四)工業用地基準地價內涵:估價期日為2017630日,設定容積率為1.0,土地使用年期為50年,土地開發程度為“五通一平”條件下,工業用地土地使用權的區域平均單位面積地價。

      (五)公共服務項目用地基準地價內涵:估價期日為2017630日,設定容積率為2.0,土地使用年期為50年,土地開發程度為“五通一平”條件下,公共服務項目用地土地使用權的區域平均單位面積地價和平均樓面地價。

       

       

       

       

       


       

      河源市區基準地價內涵表

      土地用途

      項目

      商服用地

      住宅用地

      工業用地

      公共服務項目用地

      估價期日

      2017630

      土地開發程度

      六通一平

      六通一平

      五通一平

      五通一平

      法定使用年期

      40

      70

      50

      50

      設定容積率

      2.0

      2.0

      1.0

      2.0

      價格

      表現形式

      單位面積地價、平均樓面地價

      單位面積地價、平均樓面地價

      單位面積地價

      單位面積地價、平均樓面地價

      商業路線價、

      級別價

      級別價

      級別價

      級別價

      注:1.“六通一平”指宗地紅線外通路、供電、供水、排水、通訊、通燃氣,宗地紅線內場地平整;“五通一平”指宗地紅線外通路、供電、供水、排水、通訊,宗地紅線內場地平整。2.單位面積地價=土地總價/土地總面積,平均樓面地價=土地總地價/總建筑面積。3.采用基準地價系數修正法進行宗地評估時,商服用地、住宅用地、公共服務項目用地應選用平均樓面地價,工業用地采用單位面積地價。

       

       

      附件2

      河源市區城鎮基準地價

      一、商業路線價

      河源市區商業路線價表                                  單位:元/平方米

      片區

      序號

      路段名稱

      路段起點

      路段終點

      平均樓面地價

      新城片區

      1

      興源西路

      大同路

      中山大道

      7198

      2

      大同路②

      建設大道西

      沿江中路

      5304

      3

      新風路②

      建設大道西

      興源西路

      4700

      4

      大同路①

      康寧路

      建設大道西

      4410

      5

      紅星西路①

      河源大道北

      大同路

      4300

      6

      東華路②

      紅星西路

      興源西路

      4176

      7

      中山大道

      建設大道西

      沿江中路

      4080

      8

      紅星西路②

      大同路

      中山大道

      4070

      9

      旺福路

      沿江東路

      益和花園

      3906

      10

      長安西路①

      河源大道北

      大同路

      3905

      11

      新風路①

      康寧路

      建設大道西

      3816

      12

      長安西路②

      大同路

      中山大道

      3726

      13

      東華路①

      永福西路

      紅星西路

      3685

      14

      旺源路

      中山大道

      紅星東路

      3630

      15

      文明西路

      河源大道北

      東華路

      3575

      16

      建設大道西

      河源大道北

      中山大道北

      3504

      17

      中山大道北

      永和西路

      建設大道西

      3480

      18

      沿江中路②

      大同路

      中山大道

      3475

      19

      永和西路

      河源大道北

      文昌路

      3422

      20

      永福西路

      河源大道北

      越王大道

      3416

      21

      沿江東路

      中山大道

      建設大道東

      3348

      22

      興源東路

      中山大道

      建設大道東

      3328

      23

      建設大道東①

      中山大道

      越王大道

      3304

      24

      越王大道

      建設大道東

      雅居樂花園

      3185

      25

      旺業街

      旺源路

      沿江東路

      3150

      26

      文昌南路

      建設大道東

      興源東路

      3100

      27

      文昌路①

      永和西路

      建設大道東

      3024

      28

      河源大道北②

      建設大道西

      沿江西路

      3016

      29

      長安東路

      中山大道

      建設大道東

      3000

      30

      昌盛街

      穗東街

      文明西路

      2970

      31

      華達南街

      建設大道西

      文明西路

      2970

      32

      華達北街

      大同路

      建設大道西

      2916

      33

      建設大道

      站前廣場

      河源大道北

      2862

      34

      沿江中路①

      河源大道北

      大同路

      2832

      35

      緯十五路①

      文昌路

      越王大道

      2773

      36

      永康大道①

      越王大道

      文昌路

      2712

      37

      凱豐路

      興源西路

      沿江中路

      2709

      38

      永和東路

      文昌路

      東江西路

      2580

      39

      建設大道東②

      越王大道

      沿江東路

      2520

      40

      康樂路

      河源大道北

      新風路

      2496

      41

      永祥路

      文祥路

      東江西路

      2496

      42

      緯十五路②

      越王大道

      沿江西路

      2436

      43

      河源大道北①

      205國道

      建設大道西

      2400

      44

      永康大道②

      文昌路

      恒大名都

      2356

      45

      永安路

      文昌路

      越王大道

      2350

      46

      文祥路

      永康大道

      永安路

      2350

      47

      文昌路②

      永和西路

      永康大道

      2160

      48

      東升路

      河源大道北

      大同路

      2016

      老城片區

      49

      人民路

      化龍商業街

      公園路

      7140

      50

      中山路

      公園路

      中堤路

      7084

      51

      環城路水果批發市場路

      環城西路

      環城東路

      6300

      52

      長塘路

      河源大道南

      化龍商業街

      6223

      53

      太平街

      化龍商業街

      中山路

      5945

      54

      化龍商業街

      中堤路

      人民路

      4832

      55

      公園路

      中山路

      公園西路

      3575

      56

      中堤路

      化龍商業街

      中山路

      3120

      57

      湖濱路

      人民路

      河紫路

      3015

      58

      河源大道南①

      西堤路

      河紫路

      2970

      59

      西堤路

      河源大道南

      化龍商業街

      2960

      60

      公園東路

      公園路

      東堤路

      2912

      61

      東北直街

      中山路

      公園東路

      2900

      62

      公園西路

      湖濱路

      東堤路

      2842

      63

      東堤路

      珠河大橋

      紫金橋

      2829

      64

      大橋路

      西堤路

      河源大道南

      2700

      65

      城南路

      河紫路

      南堤路

      2528

      66

      河紫路①

      河源大道南

      東堤路

      2500

      67

      中心街

      大橋路

      化龍商業街

      2484

      68

      環城東路

      環城路水果批發市場路

      河紫路

      2405

      69

      學生路

      河紫路

      河源大道南

      2365

      70

      環城西路

      環城路水果批發市場路

      河紫路

      2303

      71

      江寶一路

      寶源大橋

      江泮花城

      2235

      72

      錦江路

      河源大道南

      寶源大橋

      2150

      73

      玫瑰路

      河紫路

      新興社區公園

      1968

      74

      紅花路

      長塘路

      大橋路

      1968

      75

      河源大道南②

      河紫路

      新興路

      1920

      76

      河中路

      河紫路

      河源大道南

      1890

      源西街道

      77

      新江一路

      河源大道北

      新寶路

      2600

      78

      站前路

      建設大道

      嘉源樓

      2600

      79

      沿江西路

      河源大道北

      寶源路

      2520

      80

      寶源一路

      寶源路

      江岸雅苑

      2317

      81

      萬綠湖大道

      河源大道北

      西環路

      2064

      82

      廣場路

      建設大道

      京九鐵路

      2021

      83

      新江二路

      新寶路

      光明路

      1976

      84

      寶源路

      沿江西路

      京九鐵路

      1871

      85

      寶源二路

      新江二路

      寶源一路

      1710

      86

      205國道

      河源大道北

      新河大道

      1702

      87

      吉祥路

      河源大道北

      京九鐵路

      1620

      88

      石坪路

      新江二路

      西環路

      1440

      89

      西環路

      萬綠湖大道

      桂山迎客大道

      1375

      源南鎮

      90

      河源大道南③

      新興路

      桂山迎客大道

      1690

      91

      力王大道

      京九鐵路

      風光工業區

      1564

      92

      桂山迎客大道

      河源大道南

      長深高速

      1365

      江東新區

       

      93

      大學城商業街

       

       

      1850

      94

      職院南路

      河義路

      東環路

      1700

      95

      東江東路

      河紫路

      河紫路東三巷

      1620

      96

      河紫路②

      東江東路

      東環路

      1539

      97

      東環路

      河職院

      河紫路

      1449

      98

      河紫路③

      東環路

      383鄉道

      1344

      99

      竹港大街北

      沿江二路

      340省道

      1650

      100

      340省道

      解放街

      168縣道

      1400

      高新區

      101

      興業大道

      科技三路

      科技大道

      2016

      102

      科技四路

      興工大道

      濱江大道

      1944

      103

      龍記大道

      205國道

      京九鐵路

      1541

      104

      龍嶺大道

      205國道

      西環路

      1472

      105

      龍嶺一路

      龍嶺五路

      龍嶺大道

      1426

      106

      埔前大道

      205國道

      舊國道

      1536

      107

      建設路北

      205國道

      埔前大道

      1536

      注:待估價宗地所處地段存在路線價的商服用地,臨街深度小于或等于30米的宗地,執行所在路段的商業路線價標準;臨街深度大于30米的宗地,執行所在區域級別基準地價標準。

       

       

       


       

      二、級別基準地價

      (一)河源市區級別基準地價結果

      河源市區級別基準地價結果表

      商服用地

      住宅用地

      工業用地

      公共服務項目用地

      平均樓面地價

      單位面積地價

      平均樓面地價

      單位面積地價

      單位面積地價

      平均樓面地價

      單位面積地價

      /平方米

      /平方米

      萬元/

      /平方米

      /平方米

      萬元/

      /平方米

      萬元/

      /平方米

      /平方米

      萬元/

      Ⅰ級

      2117

      4234

      282.27

      1320

      2640

      176.00

      452

      30.13

      500

      1000

      66.67

      Ⅱ級

      1700

      3400

      226.67

      946

      1892

      126.13

      361

      24.07

      321

      642

      42.80

      Ⅲ級

      1250

      2500

      166.67

      704

      1408

      93.87

      300

      20.00

      240

      480

      32.00

      Ⅳ級

      850

      1700

      113.33

      528

      1056

      70.40

      255

      17.00

      180

      360

      24.00

      Ⅴ級

      550

      1100

      73.33

      374

      748

      49.87

       

       

      156

      312

      20.80

      Ⅵ級

      300

      600

      40.00

      264

      528

      35.20

       

       

       

       

       

      注:①商服用地、住宅用地和公共服務項目用地容積率為2.0;工業用地容積率為1.0;②采用基準地價系數修正法進行宗地評估時,商服用地、住宅用地、公共服務項目用地應選用平均樓面地價。


       

      (二)河源市區商服用地級別基準地價

      河源市區商服用地級別基準地價表

      級別

      單位面積地價

           

      /平方米

      萬元/

      Ⅰ級

      4234

      282.27

      源城區:

      ①文昌南路——長安東路——中山大道——益民街——茶亭街——大同路——文明西路——東華路——建設大道所包含范圍;

      ②永康大道——越王大道——永祥路——文祥路所包含范圍;

      Ⅱ級

      3400

      226.67

      源城區:

      ①越王大道——永康大道——東江西路西側現狀路——建設大道東——長安東路——文昌南路——興源東路——建設大道東——東江——新豐江——大同路——文明西路——河源大道北——永和西路——大同路——康寧路——公園西路東側規劃路——永和西路——文昌路——緯十五路北側現狀路所包含范圍(Ⅰ級除外);

      ②中山路——人民路——化龍商業街——中堤路所包含范圍;

      ③河源市麗日購物廣場范圍;

      Ⅲ級

      2500

      166.67

      源城區:

      ①東江——寶豪御龍灣二期南側規劃路——陽光水岸東側現狀路——新興路——新興花苑東側規劃路——龜峰公園西側現狀路——河源大道南——水寶路——新豐江——西環路——萬綠湖大道——京九鐵路——205國道——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ級除外);

      ②巴伐利亞莊園和客天下范圍;

      江東新區:

      ①緯十四路——東環路——東江東路——河涌——東江所包含范圍;

      Ⅳ級

      1700

      113.33

      源城區、高新區:

      ①東江——埔前河北側規劃路——京九鐵路——埔前鎮南側規劃路——G25長深高速西側規劃路網——深圳(河源)產業城A區——G25長深高速——響水森林公園東側地塊范圍——G25長深高速——153縣道兩側建成區范圍——G25長深高速——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級除外);

      ②萬洞水庫西南側春沐源嶺南生態小鎮農業觀光項目用地范圍;

      江東新區:

      ①城東片區及臨江鎮:緯十四路——東環快速路——三王壩濕地公園北側邊界、西側規劃路——河紫路——惠河城際軌道——桂山迎客大道——東環路——鄔塘水庫公園西南側規劃路——柏埔河北側規劃路——242省道——東江大橋——東江所包含范圍(Ⅲ級除外);

      ②古竹鎮:竹港大街北東側現狀路——340省道——紫古大道——沿江二路——石坳路所包含范圍;

      Ⅴ級

      1100

      73.33

      源城區、高新區:

      ①東江——評估范圍邊界線——桂山景區東側邊界線——評估范圍邊界線——響水森林公園南側、東側邊界線——153縣道北側林地邊界線——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級除外);

      江東新區:

      ①城東片區及臨江鎮:惠河城際軌道——河紫路——東環高速西側規劃路——經九路——東環南路南側規劃路——惠河城際軌道——東環南路——經六北路——緯四西路——東環路——科技五路北側規劃路——經一路——緯四西路——東江——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅲ、Ⅳ級除外);

      ②古竹鎮:168縣道——340省道南側規劃路——竹港大街南——義容河——竹港大街南西側規劃路——340省道——解放街——沿江二路——石坳路所包含范圍(Ⅳ級除外);

      Ⅵ級

      600

      40.00

      評估范圍內其他區域(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級除外)。

      注:①表中級別范圍是概略描述,使用時請注意參照相應用地類型基準地價圖,以基準地價圖結合文字說明確定級別范圍;②評估范圍外區域的商服用地、住宅用地、公共服務項目用地可參照所在城鎮基準地價的末級進行評估;評估范圍外區域的工業用地基準地價可參考《國土資源部關于調整工業用地出讓最低價標準實施政策的通知》(國土資發〔200956號)規定的最低標準價格執行,河源源城區工業用地屬于八等,最低價標準為252/平方米。下同。

      (三)河源市區住宅用地級別基準地價

      河源市區住宅用地級別基準地價表

      級別

      單位面積地價

           

      /平方米

      萬元/

      Ⅰ級

      2640

      176.00

      源城區:

      ①東江——大同路——文明西路——河源大道北——京九鐵路——評估范圍邊界線所包含范圍;

      江東新區:

      ①城東片區:職院南路——東環路——雙下路——河紫路——紫金橋——東江所包含范圍;

      Ⅱ級

      1892

      126.13

      源城區:

      ①東江——寶豪御龍灣二期南側規劃路——陽光水岸東側現狀路——新興路——新興花苑東側規劃路——城南路——河紫路——水系——人民路——長塘路——寶源大橋——新豐江——西環路——萬綠湖大道——京九鐵路——205國道——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ級除外);

      江東新區:

      ①城東片區:緯十四路——東環路——職院南路——東環路東側規劃路——鳳凰嶺公園——河紫路東側延伸規劃路——雙下路北側規劃路——東環路——規劃路——東江所包含范圍(Ⅰ級除外);

      Ⅲ級

      1408

      93.87

      源城區、高新區:

      ①東江——高新二路——濱江大道——高新四路——京九鐵路——新豐江——G25長深高速——響水森林公園東側地塊范圍——G25長深高速——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ級除外);

      ②巴伐利亞莊園和客天下范圍;

      埔前鎮:京九鐵路——舊國道南側規劃路——G25長深高速——埔前大道所包含范圍;

      江東新區:

      ①城東片區及臨江鎮:緯十四路——東環快速路——三王壩濕地公園北側邊界、西側規劃路——河紫路——惠河城際軌道——桂山迎客大道——東環路——鄔塘水庫公園西南側規劃路——柏埔河北側規劃路——242省道——東江大橋——東江所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ級除外);

      Ⅳ級

      1056

      70.40

      源城區、高新區:

      ①東江——埔前河北側規劃路——京九鐵路——埔前鎮南側規劃路——G25長深高速西側規劃路網——深圳(河源)產業城A區——G25長深高速——新豐江——評估范圍邊界線——響水森林公園南側、東側邊界線——153縣道北側林地邊界線——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級除外);

      ②萬洞水庫西南側春沐源嶺南生態小鎮農業觀光項目用地范圍;

      江東新區:

      ①城東片區及臨江鎮:惠河城際軌道——河紫路——東環高速西側規劃路——經九路——東環南路南側規劃路——惠河城際軌道——東環南路——經六北路——緯四西路——東環路——科技五路北側規劃路——經一路——緯四西路——東江——范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級除外);

      ②古竹鎮:168縣道——340省道南側規劃路——竹港大街南——義容河——竹港大街南西側規劃路——340省道——解放街——沿江二路——石坳路所包含范圍;

      Ⅴ級

      748

      49.87

      源城區、高新區:

      ①新豐江——東江——評估范圍邊界線——桂山景區東側邊界線——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級除外);

      江東新區:

      ①城東片區及臨江鎮:東環高速——科技五路東側延伸規劃路——東環快速路——科技大道——科技大道南側規劃路——東江——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級除外);

      ②古竹鎮:汕湛高速——規劃出入口南側延伸規劃路——340省道北側規劃路——義容河西側規劃路——義容河——東江水岸西南側規劃路——義容河——東江——評估范圍邊界線——規劃路——168縣道所包含范圍(Ⅳ級除外);

      Ⅵ級

      528

      35.20

      評估范圍內其他區域(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級除外)。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      (四)河源市區工業用地級別基準地價

      河源市區工業用地級別基準地價表

      級別

      單位面積地價

           

      /平方米

      萬元/

      Ⅰ級

      452

      30.13

      源城區:

      東江——新豐江——河源大道北——京九鐵路——評估范圍邊界線所包含范圍;

      Ⅱ級

      361

      24.07

      源城區:

      ①東江——新興路南側規劃路——新豐江——寶源西路——京九鐵路——205國道所包含范圍(Ⅰ級除外);

      江東新區:

      ①城東片區:東環路——東江東路——河涌——東江——評估范圍邊界線所包含范圍;

      Ⅲ級

      300

      20.00

      源城區:

      ①東江——桂山迎客大道——京九鐵路——新豐江——新興路南側規劃路所包含范圍;

      江東新區:

      ①緯十四路——東環快速路——三王壩濕地公園北側邊界、西側規劃路——河紫路——東環路所包含范圍;

      Ⅳ級

      255

      17.00

      評估范圍內其他區域(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級除外)。

       

       

      (五)河源市區公共服務項目用地級別基準地價

      河源市區公共服務項目用地級別基準地價表


      級別

      單位面積地價

           

      /平方米

      萬元/

      Ⅰ級

      1000

      66.67

      源城區:

      東江——大同路——文明西路——河源大道北——京九鐵路——評估范圍邊界線所包含范圍;

      Ⅱ級

      642

      42.80

      源城區:

      ①東江——寶豪御龍灣二期南側規劃路——陽光水岸東側現狀路——新興路——新興花苑東側規劃路——龜峰公園西側現狀路——河源大道南——水寶路——新豐江——西環路——萬綠湖大道——京九鐵路——205國道——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ級除外);

      江東新區:

      ①城東片區:緯十四路——東環路——東江東路——河涌——東江所包含范圍;

      Ⅲ級

      480

      32.00

      源城區、高新區:

      ①東江——高新二路——濱江大道——高新四路——京九鐵路——新豐江——G25長深高速——響水森林公園東側地塊范圍——G25長深高速——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ級除外);

      ②巴伐利亞莊園和客天下范圍;

      ③埔前鎮:京九鐵路——舊國道南側規劃路——G25長深高速——埔前大道所包含范圍;

      江東新區:

      ①城東片區及臨江鎮:緯十四路——東環快速路——三王壩濕地公園北側邊界、西側規劃路——河紫路——惠河城際軌道——桂山迎客大道——東環路——鄔塘水庫公園西南側規劃路——柏埔河北側規劃路——242省道——東江大橋——東江所包含范圍(Ⅱ級除外);

      ②古竹鎮:竹港大街北東側現狀路——340省道——紫古大道——沿江二路——石坳路所包含范圍;

      Ⅳ級

      360

      24.00

      源城區、高新區:

      ①東江——埔前河北側規劃路——京九鐵路——埔前鎮南側規劃路——G25長深高速西側規劃路網——深圳(河源)產業城A區——G25長深高速——新豐江——評估范圍邊界線——響水森林公園南側、東側邊界線——153縣道北側林地邊界線——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級除外);

      ②萬洞水庫西南側春沐源嶺南生態小鎮農業觀光項目用地范圍;

      江東新區:

      ①城東片區及臨江鎮:惠河城際軌道——河紫路——東環高速西側規劃路——經九路——東環南路南側規劃路——惠河城際軌道——東環南路——經六北路——緯四西路——東環路——科技五路北側規劃路——經一路——緯四西路——東江——評估范圍邊界線所包含范圍(Ⅱ、Ⅲ級除外);

      ②古竹鎮:168縣道——340省道南側規劃路——竹港大街南——義容河——竹港大街南西側規劃路——340省道——解放街——沿江二路——石坳路所包含范圍(Ⅲ級除外);

      Ⅴ級

      312

      20.80

      評估范圍內其他區域(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級除外)。


       


       

      附件3

      河源市區城鎮其他類型土地基準地價修正系數


      一級用地類別

      用地類型

      適用基準

      地價類型

      修正

      系數

      主要應用范圍

      對應城市用地分類

      商服

      用地

      0501零售

      商業用地

      商服

      1

      以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場等的用地

      B11零售商業用地

      加油站用地

      商服

      1.2

      加油、加氣、充換電站等的用地

      B41加油加氣站用地

      0502批發

      市場用地

      商服

      1

      以批發功能為主的市場用地

      B12批發市場用地

      農產品批發市場用地

      工業

      1

      農產品批發市場用地、農產品展銷市場用地等

       

      0503餐飲用地

      商服

      0.8

      飯店、餐廳、酒吧等用地

      B13餐飲用地

      0504旅館用地

      商服

      0.8

      賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地

      B14旅館用地

      0505商務

      金融用地

      商服

      0.7

      指商務服務用地,以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所;信息網絡服務、信息技術服務、電子商務服務、廣告傳媒等用地

      B2商務用地

      0506娛樂

      用地

      商服

      0.6

      指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧、影視城、仿古城以及綠地率小于65%的大型游樂等設施用地

      B31娛樂用地

      0507其他商服用地

      商服

      0.8

      上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、照相館、理發美容店、洗浴場所、賽馬場、高爾夫球場、廢舊物資回收站、電子產品和日用產品維修網點、物流營業網點,及居住小區及小區級以下的配套的服務設施等用地

      B9其它服務設施用地(不含汽車展銷、維修用地)

      0507其他商服用地(汽車展銷維修用地

      商服

      0.6

      汽車展銷及維修用地

      B9其它服務設施用地(汽車展銷維修用地)

      住宅用地

      0701城鎮

      住宅用地

      住宅

      1

      城鎮用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地,不含配套的商業服務設施等用地

      R2二類居住用地、R3三類居住用地

      高級住宅用地

      住宅

      1.8

      低密度、低容積率的高級公寓、別墅用地

      R1一類居住用地

      城鎮個人建造住宅用地

      商服

      2.0

      城鎮個人建造的獨立式住宅用地(按建筑紅線面積,采用地面地價計價時選用;住宅用途的參照住宅用地基準地價;商住用途的,商服面積占比無規定時,可按“1/允許建造層數”估算,參照商服用地基準地價)

      住宅

      2.0

      工礦倉儲用地

      0601工業

      用地

      工業

      1

      工業生產、產品加工制造、機械和設備修理及直接為工業生產服務的附屬設施用地

      M工業用地

      0602采礦

      用地

      工業

      1

      采礦、采石、采砂(沙)場,鹽田,磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地

      H5采礦用地

      0604倉儲用地

      工業

      1.2

      用于物資儲備、中轉的場所用地,包括物流倉儲設施、配送中心、轉運中心等

      W物流倉儲用地

      公共管理與公共服務用地

      0801機關團體用地

      公共服務項目

      0.8

      用于黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地

      A1行政辦公用地

      0802新聞出版用地

      公共服務項目

      1

      用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地

       

      0803教育

      用地

      公共服務項目

      1

      指用于各類教育用地、包括高等院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園及其附屬設施用地,聾、啞、盲人學校及工讀學校用地,以及為學校配套的獨立地段的學生生活用地

      A3教育科研用地(不含A35科研用地)

      0804科研

      用地

      公共服務項目

      1

      指獨立的科研、勘察、研發、設計、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測、科普等科研事業單位及其附屬設施用地

      A35科研用地

      0805醫療

      衛生用地

      公共服務項目

      1

      醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地,包括綜合醫院、??漆t院、衛生防疫用地、特殊醫療用地、其他醫療衛生用地等

      A5醫療衛生用地

      0806社會

      福利用地

      公共服務項目

      1

      為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地,包括福利院、養老院、孤兒院等用地

      A6社會福利用地

      0807文化

      設施用地

      公共服務項目

      1

      指圖書、展覽等公共文化活動設施用地

      A2文化設施用地

      0808體育

      用地

      公共服務項目

      1

      指體育場館和體育訓練基地等用地

      A4體育用地

      0809公共設施用地

      公共服務項目

      0.8

      用于城鄉基礎設施的用地。包括供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地

      U公用設施用地

      0810公園與綠地

      公共服務項目

      0.8

      城鎮、村莊內部的公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環境的綠化用地

      G綠地與廣場用地

      交通運輸用地

      10交通運輸用地

      公共服務項目

      0.8

      包括鐵路用地、軌道交通用地、公路用地、城鎮村道路用地、交通服務設施用地、農村道路、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地

      S道路與交通設施用地、H2區域交通設施用地

      地上公共停車場

      公共服務項目

      1.5

      經營性地上公共停車場和停車庫用地

      R21住宅用地中附屬(地上)停車場用地、S42社會停車場用地

      特殊

      用地

      0905殯葬

      用地

      商服

      1.0

      陵園、墓地、殯葬場所用地

      B9其它服務設施用地(殯葬)

      0906風景名勝設施用地

      公共服務項目

      0.8

      風景名勝(包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等)景點及管理機構的建筑用地。景區內的其他用地按現狀歸入相應地類

      H9其他建設用地(風景名勝區)、A7文物古跡用地

       

      地下空間用地(經營性用途)

      表土地基準地價相對應用途

      0.2

      用于商業、商務金融(辦公)、娛樂、倉儲等經營性用途

       

       

      地下空間用地(社會公共停車場)

      地上公共停車場

      0.5

      用于地下公共停車場和停車庫用地

       


      注:①本表用地類型劃分主要參考《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2017)中二級類用地;

      ②同時適用表中所列用地類型中的兩種或兩種以上時,根據針對性原則確定其中一個或按比例分攤,不得重復修正;

      ③根據《關于支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》(國土資規〔20155號),國家支持發展的新產業、新業態建設項目,屬于產品加工制造、高端裝備修理的項目,可按工業用途落實用地;屬于研發設計、勘察、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測的項目,可按科教用途落實用地;屬于水資源循環利用與節水、新能源發電運營維護、環境保護及污染治理中的排水、供電及污水、廢物收集、貯存、利用、處理以及通信設施的項目,可按公用設施用途落實用地;屬于下一代信息網絡產業(通信設施除外)、新型信息技術服務、電子商務服務等經營服務項目,可按商服用途落實用地。新業態項目土地用途不明確的,可經縣級以上城鄉規劃部門會同國土資源等相關部門論證,在現有國家城市用地分類的基礎上制定地方標準予以明確,向社會公開后實施;

      ④根據《國土資源部 住房和城鄉建設部 國家旅游局關于支持旅游業發展用地政策的意見》(國土資規〔201510號),旅游相關建設項目用地中,用途單一且符合法定劃撥范圍的,可以劃撥方式供應;用途混合且包括經營性用途的,應當采取招標拍賣掛牌方式供應,其中影視城、仿古城等人造景觀用地按《城市用地分類與規劃建設用地標準》的“娛樂康體用地”辦理規劃手續,土地供應方式、價格、使用年限依法按旅游用地確定。景區內建設亭、臺、棧道、廁所、步道、索道纜車等設施用地,可按《城市用地分類與規劃建設用地標準》“其他建設用地”辦理規劃手續,參照公園用途辦理土地供應手續。風景名勝區的規劃、建設和管理,應當遵守有關法律、行政法規和國務院規定;

      ⑤根據《國務院辦公廳關于印發國內貿易發展“十二五”規劃的通知》(國辦發〔201247號),農產品批發市場用地應嚴格按照規劃合理布局,土地招拍掛出讓前,所在區域有工業用地交易地價的,可以參照工業用地市場地價水平、所在區域工業用地基準地價和工業用地最低價標準等確定出讓底價;

      ⑥評估結果須符合《關于發布實施<全國工業用地出讓最低價標準>的通知》(國土資發〔2006307號)、《國土資源部關于調整工業用地出讓最低價標準實施政策的通知》(國土資發〔200956號)文件規定要求;

      ⑦城市用地分類按《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011),各用地類型對應城市用地分類僅供參考;

      ⑧用于商業、商務金融(辦公)、娛樂、倉儲等經營性用途的地下空間用地,及地下公共停車場和停車庫等地下空間用地,應選用對應基準地價用地類型修正系數、按計容面積采用樓面地價評估;

      ⑨凡是不在以上范圍內的其他用地應按程序評估加以確定



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